Налог на нежвижимость

Тема в разделе "Правовые вопросы", создана пользователем Link, 10 дек 2015.

  1. Link

    Link Пользователь

    Регистрация:
    7 дек 2015
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Как оформить сделку и не попасть под «колпак» налоговиков ("Квартирный ряд" 06 июня 2011)
    Доходы, полученные при продаже жилья, облагаются налогом на доходы физических лиц. Ставка налога для налоговых резидентов РФ составляет 13% от суммы, полученной за имущество, и 30% – для налоговых резидентов других государств.
    При исчислении этого налога налогоплательщику по его заявлению могут быть предоставлены налоговые вычеты, уменьшающие величину налоговой базы. Так, при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе имущественный вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи такого имущества, но не более одного млн рублей. А если это имущество находилось в собственности три года и более – в размере всей суммы, полученной от продажи.
    В случае отчуждения имущества, находящегося в общей совместной или долевой собственности (или приобретения имущества в общую долевую либо общую совместную собственность) размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
    Покупатель квартиры также имеет право на получение имущественного налогового вычета, который уменьшает налогооблагаемую базу на сумму, израсходованную на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более двух млн рублей. Однако следует иметь в виду, что применение данного вычета возможно не всегда.
    Условия, запрещающие применение вычета:
    – если оплата жилья произведена за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов;
    – если квартира куплена у близкого родственника или лица, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым (ст. 20 НК РФ).
    Учимся считать
    При расчете суммы налога, который предстоит заплатить гражданину, являющемуся одновременно продавцом и покупателем, многие допускают существенные ошибки. Они считают, что налог платится с разницы между тем, что получено от продажи жилья и тем, что потрачено на покупку нового жилья. Однако здесь необходимо учитывать, что при определении налогооблагаемой суммы доход, полученный при продаже жилья всего лишь уменьшается на сумму вычетов, предусмотренных пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ и пп. 2 п. 1 ст. 220.
    Рассмотрим примеры.
    Гражданин Н. продает квартиру за три млн рублей.
    а) Квартира находится в его собственности более трех лет. В этом случае доход, полученный от ее продажи, будет уменьшен на сумму налогового вычета, равного стоимости жилья.
    б) Квартира находится в собственности менее трех лет. Тогда Н. имеет право на вычет в размере одного млн.
    3 000 000 – 1 000 000 = 2 000 000 руб. (сумма дохода, подлежащая налогообложению)
    2 000 000 х 13% = 260 000 руб.
    Н. предстоит выплатить налог на доход, полученный от продажи квартиры в размере 260 000 руб.
    Гражданин Н. продает квартиру за четыре млн рублей и одновременно покупает квартиру за такую же цену.
    4 000 000 – 1 000 000 – 2 000 000 =
    1 000 000 х 13% = 130 000 руб.
    Н. предстоит выплатить налог на доход, полученный от продажи квартиры, в размере 130 000 руб.
    Следует отметить, что ранее Минфин РФ запрещал одновременно применять к доходам налоговый вычет по приобретению жилья.
    Еще пример.
    Семья из четырех человек (долевая собственность) продает квартиру за восемь млн. Квартира находится в собственности менее трех лет. Налог, подлежащий выплате каждым из членов семьи, рассчитывается следующим образом.
    8 000 000 : 4 = 2 000 000 руб. (доход, полученный каждым из долевых собственников)
    1 000 000 : 4 = 250 000 руб. (размер налогового вычета, получаемого каждым из собственников)
    2 000 000 – 250 000 = 1 750 000 руб. (доход, облагаемый налогом)
    1 750 000 х 13% = 227 500 руб. (налог, подлежащий уплате каждым из собственников).

    Читать далее: http://www.prime-realty.ru/cmi/c1/1.217..htm#ixzz3tu5cjaJ7