Навязывание управой Рязанского района УК "ООО Горстройэксплуатация"

Тема в разделе "УК и ТСЖ", создана пользователем Thinkler, 20 мар 2018.

  1. Thinkler

    Thinkler Пользователь

    Регистрация:
    15 июн 2017
    Сообщения:
    94
    Симпатии:
    30
    Баллы:
    18
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    Solution architect
    Адрес:
    2-nd Grayvoronovsky passage
    Сайт:
    Обращаюсь ко всем соседям.
    21 декабря прошлого года на общем собрании мы путём голосования выбрали УК "ООО Альфа-Сервис". 29 декабря был незаконным путем проведен конкурс , в котором был один претендент на право управления нашим домом: "ООО Горстройэксплуатация". Хотя собственники квартир уже сделали до этого выбор в пользу ООО "Альфа-сервис". Но управа Рязанского района наше голосование признала недействительным, прошедшим с нарушениями, а подписи якобы ставились под принуждением и есть заявления в прокуратуру и на этом основании не допустили ООО Альфа-сервис к конкурсу. 6 Марта, на предварительном слушании, представителем управы Рязанского района была озвучена информация, не соответствующая действительности - что никакого собрания собственников не проводилось. Соответственно, управа не признает также и советы многоквартирных домов, избранные на том же собрании.
    По итогам этого липового конкурса ООО Горстройэксплуатация была назначена как единственный участник.
    28 марта состоится заседание арбитражного суда г. Москвы на Павелецкой, на котором наша ООО Альфа-сервис оспаривает незаконное назначение. Все желающие могут присутствовать в качестве третьих лиц (необходимо заранее уведомить суд).
    1 Марта, на собрании жильцов, мы подписывали коллективную жалобу. Если есть ещё желающие поддержать нашу УК ООО Альфа-сервис, заходите в офис и подпишите коллективную жалобу.
    Ссылка на дело: http://kad.arbitr.ru/card/1fe3f099-de60-4c88-8392-5242e7146344
    Также, привожу ссылку на статью от 2011 года, текст которой приводил выше:
    https://www.gazeta.ru/social/2011/03/30/3570477.shtml

    P.S.
    Да, беда случается - но всегда мы слышим истории как это происходит с кем-то другим. Сейчас беда буквально у нас на пороге, бездействие просто опасно для нашего с вами коммунального хозяйства.
    Я обращаюсь к собственникам - не отмалчивайтесь, проявляйте активную гражданскую позицию!!! Наше дело правое, только объединившись вместе и выступив с единой позицией, мы не допустим мошенников к нашему жилищно-коммунальному хозяйству!
    В офисе нашей УК можно подписать коллективную жалобу собственников.
     
  2. Anna...

    Anna... Пользователь

    Регистрация:
    30 янв 2017
    Сообщения:
    252
    Симпатии:
    78
    Баллы:
    28
    Пол:
    Женский
    Офис работает до 18. К сожалению, многие неравнодушные не могут подписать ввиду того что сами на работе. Может как то в УК назначат дни и кто ниб побудет в офисе хотяб до 20, чтоб принять подписи?
     
    Thinkler нравится это.
  3. Annet

    Annet Пользователь

    Регистрация:
    9 янв 2017
    Сообщения:
    136
    Симпатии:
    31
    Баллы:
    28
    Так Управа определилась с тем, что собрание не проводилось или же проводилось, но подписи под принуждением собирались? Мы, как собственники, подписываем коллективную жалобу на что? Может быть имеет смысл написать коллективное обращение с тем, что нас никто не принуждал и собрание действительно проводилось? Наше письмо будет иметь юридическую силу? Оно будет рассматриваться судом? Или скажут опять, что подписи липовые? Может быть имеет смысл собрать неравнодушных - представителей всех собственников в качестве свидетелей?
     
    Thinkler нравится это.
  4. Leha210

    Leha210 Пользователь

    Регистрация:
    2 сен 2016
    Сообщения:
    72
    Симпатии:
    16
    Баллы:
    8
    Пол:
    Мужской
    написали жалобу, и порядка 50 собственников подписало

    Коллективная жалоба


    на незаконные действия управы Рязанского района города Москвы


    В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

    23 ноября 2017 года управой Рязанского района города Москвы - организатор торгов, на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов в сети интернет https://torgi.gov.ru опубликованы извещения о проведении открытого конкурса №231117/2798519/01, № 231117/2798519/02, № 231117/2798519/03 на право заключения договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, 2-й Грайвороновский проезд, д. 38 корп. 1, г. Москва, 2-й Грайвороновский проезд, д. 38 корп. 2, г. Москва и 2-й Грайвороновский проезд, д. 42 корп. 1. Датой проведения открытого конкурса, с учетом внесенных в конкурсную документацию изменений, назначено на 29 декабря 2017 года.

    30 декабря 2017 года управой Рязанского района города Москвы на сайте https://torgi.gov.ru размещены протоколы вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и протоколы рассмотрения заявок на участие в конкурсе, в соответствии с которыми, по всем трем конкурсам принято решение о передаче на подписание договоров управления многоквартирными домами единственному участнику – ООО «Горстройэксплуатация».


    Настоящим, мы нижеподписавшиеся собственники помещений (список прилагается) заявляем о незаконности действий управы Рязанского района города Москвы по проведению указанных торгов в силу следующего.


    21 декабря 2017 года собственниками помещений жилых домов, расположенных по адресам: г. Москва, 2-й Грайвороновский проезд, дом 38 корпус 1, г. Москва, 2-й Грайвороновский проезд, дом 38 корпус 2, г. Москва, 2-й Грайвороновский проезд, дом 42 корпус 1, на очных общих собраниях собственников помещений реализовали, предусмотренное Жилищным кодексом Российской Федерации, право по выбору управляющей компании и выбору способа управления своими домами. Общие собрания собственников помещений проведены в соответствии со ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    На данных общих собраниях собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и управляющая компания ООО "Альфа-Сервис" (ОГРН 1047796148542). Данный факт подтверждается протоколами общих собраний, а выбранный способ управления собственниками помещений был реализован путем подписания договоров управления многоквартирными домами.

    26 декабря 2017 года выбранная на общих собраниях управляющая компания ООО "Альфа-Сервис" письменно уведомило управу Рязанского района города Москвы - организатора торгов о выборе собственниками помещений способа управления и о реализации такого способа управления, одновременно указывая на отсутствие правового основания для проведения открытых конкурсов на право заключения договоров управления многоквартирными домами. К указанным в настоящем абзаце письмам были представлены протоколы общих собраний собственников помещений и договоры управления многоквартирными домами (Приложение №1).

    То есть, управа Рязанского района города Москвы на момент проведения указанных конкурсов была извещена о выборе и реализации собственниками помещений способа управления многоквартирными жилыми домами.

    28 декабря 2017 года управляющей компанией ООО "Альфа-Сервис" также направлено в адрес Жилищной инспекции ЮВАО полный комплект документов, подтверждающих выбор и реализацию способа управления многоквартирными жилыми домами собственниками помещений.

    Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

    В соответствии с пунктом 4 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

    Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

    Частью 9 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

    В соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

    В соответствии с частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс.

    Пунктом 39 правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. №75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", предусмотрено, что в случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.

    На момент проведения торгов, собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Москва, 2-й Грайвороновский проезд, д. 38, корп. 1, г. Москва, 2-й Грайвороновский проезд, д. 38, корп. 2 и г. Москва, 2-й Грайвороновский проезд, д. 42, корп. 1, в соответствии со ст.ст. 44-48 ЖК РФ, выбрали и реализовали способ управления многоквартирными жилыми домами путем проведения общих собраний собственников помещений и заключения соответствующих договоров на управление, что в соответствии с п. 39 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. №75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" является безусловным основанием для отмены конкурса.

    Однако, 29 декабря 2017 года управа Рязанского района города Москвы вопреки представленным документам и принятыми нами, жителями Рязанского района, решениями, провела открытый конкурс на право заключения договора управления многоквартирным домом по указанным выше жилым домам. Победителем конкурса объявлено некое ООО "Горстройэксплуатация" (ИНН: 9723022041).

    30 декабря 2017 года протоколы рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещены на сайте https://torgi.gov.ru.

    Таким образом, управой Рязанского района города Москвы открытые конкурсы проведены после выбора и реализации собственниками помещений способа управления многоквартирными жилыми домами путем проведения общих собраний собственников помещений и заключения соответствующих договоров на управление, что, в соответствии с п. 39 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. №75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", является безусловным основанием для отмены конкурса.

    Более того, особо настораживает нас, как жителей Рязанского района города Москвы, компетенция ООО «Горстройэксплуатация» незаконно объявленной победителем открытого конкурса, о которой из открытых источников известно следующее:


    1. Зарегистрирована компания ООО «Горстройэксплуатация» лишь 24 марта 2017 года (Приложение №2);

    2. ООО «Горстройэксплуатация» зарегистрировано по адресу, отвечающему признаку массовой регистрации;

    3. ООО «Горстройэксплуатация» не осуществляла и не осуществляет деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами на территории РФ (Приложение №3);

    4. В ООО «Горстройэксплуатация» работает 4 (четыре!!!) сотрудника (Приложение №4);

    5. Об «опыте» ООО «Горстройэксплуатация» из открытых источников (сайты gorod.mos.ru, kad.arbitr.ru, egrul.nalog.ru и fssprus.ru) известно, что в настоящее время генеральным директором и 100% владельцем ООО «Горстройэксплуатация» является Коржавин Анатолий Витальевич (Приложение №5).


    До того, как создать и возглавить ООО «Горстройэксплуатация», Коржавин А.В. был генеральным директором и единственным участником ООО «Мосстройэксплуатация» (ИНН 7743064952), которое осуществляет управление 6 домами в районе Южное Бутово города Москвы (Приложение №6).

    Как видно из открытой информации, размещенной на сайте kad.arbitr.ru, результатом управления ООО «Мосстройэксплуатация» (ИНН 7743064952) г-ном Коржавиным А.В. стало появление многочисленных судебных разбирательств, по которым арбитражным судом по искам РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИХ (!) организаций присуждено взыскание с ООО «Мосстройэксплуатация» денежных средств на сумму более 12 млн. рублей (Приложение №7).

    С 12 сентября 2017 года Коржавин А.В. оставил пост генерального директора ООО «Мосстройэксплуатация», новым генеральным директором ООО «Мосстройэксплуатация» назначен Галащенко Владимир Иванович (Приложение №8).

    Также настораживают поступающие собственникам письма, в которых рекомендуется в целях недопущения ограничения поставки энергоресурсов и ненадлежащего санитарного содержания многоквартирных домов заключить с ООО «Горстройэксплуатация» договор управления.


    Таким образом, накануне выборов Президента Российской Федерации и Мэра города Москвы, управа Рязанского района, зная о произведенном жителями выборе управляющей компании и действуя вопреки принятому законному решению собственников помещений, все равно провела открытый конкурс по выбору управляющей организации, тем самым нарушив права и законные интересы нас как жителей и избирателей Рязанского района, выбрав компанию без опыта управления многоквартирными домами, которая принадлежит и управляется человеком, под руководством которого предыдущая управляющая организация достигла многомилионных долгов перед ресурсоснабжающими организациями.


    Настоящим собственники помещений убедительно просят Вас лично разобраться в сложившейся ситуации, которая может привести к коллапсу в сфере ЖКХ в новом микрорайоне Рязанского района ЮВАО города Москвы, а также обязать компетентные органы соблюсти права, волю жителей Рязанского района ЮВАО города Москвы и их законные требования и интересы.



    Приложения:

    Приложение №1 - Письма ООО "Альфа-Сервис" исх. №89, 90, 91 от 26.12.2017 г. с отметкой управы Рязанского района города Москвы о получении;

    Приложение №2 - Выписка из ЕГРЮЛ ООО «Горстройэксплуатация» (ИНН: 9723022041) с официального сайта ФНС России;

    Приложение №3-7 - Информация из открытых источников;

    Приложение №8 - Выписка из ЕГРЮЛ ООО «Мосстройэксплуатация» (ИНН 7743064952) с официального сайта ФНС России.

    Приложение №9 - Список собственников помещений подписавших коллективную настоящую жалобу.
     
    Thinkler и Anna... нравится это.
  5. Anna...

    Anna... Пользователь

    Регистрация:
    30 янв 2017
    Сообщения:
    252
    Симпатии:
    78
    Баллы:
    28
    Пол:
    Женский
    Для желающих ознакомиться и подписать коллективную жалобу, выше разместили её текст. Хорошо бы , появились бы ещё не равнодушные. В конце концов это касается всех собственников 3корпусов.
     
    Annet и Thinkler нравится это.
  6. Крапинка

    Крапинка Пользователь

    Регистрация:
    30 ноя 2017
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Пол:
    Женский
    Я прошу прощения, но чем так хороша нынешняя управляющая компания, что мы ее так рьяно будем защищать?
     
    Thinkler нравится это.
  7. Thinkler

    Thinkler Пользователь

    Регистрация:
    15 июн 2017
    Сообщения:
    94
    Симпатии:
    30
    Баллы:
    18
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    Solution architect
    Адрес:
    2-nd Grayvoronovsky passage
    Сайт:
    Она существует в реальном мире, а не виртуальном, в отличие от горстройэксплуатации и реагирует на наши просьбы вполне адекватно. Офис находится на территории ЖК кварталы 21/19, а не в другом районе Москвы.
     
    Camilla, pinpin и Annet нравится это.
  8. AЛеночка

    AЛеночка Пользователь

    Регистрация:
    17 мар 2017
    Сообщения:
    58
    Симпатии:
    19
    Баллы:
    8
    Пол:
    Женский
    Тем что они занимаются делом, собираются работать в кварталах 2119, надеюсь со временем лучше чем сейчас
    Навязанная компания Горстройэксплуатация по моему скромному мнению обычные юристы-махинаторы (типа ОСАГО, долевка дду и тд )имеющие навыки к перехвату домов на обслуживание. но никаких возможностей к реальному обслуживанию не имеющие , существует только для сбора денег и в последующем длительное время с помощью юридических ухищрений доить собственников.
    Выкладывали наши ребята жильцы нашего ЖК информацию о многих судебных исках ресурсоснабжающих организаций к ОООшкам Управляющим Компаниям где директор тот же человек что и в
    Горстройэксплуатации . В некрасовке пытались захватить дома, форум Некрасовски возмущался.
     
    Thinkler нравится это.
  9. Anna...

    Anna... Пользователь

    Регистрация:
    30 янв 2017
    Сообщения:
    252
    Симпатии:
    78
    Баллы:
    28
    Пол:
    Женский
    Да даже не в том дело хороша наша УК или плоха... Мы сделали свой выбор, но наше мнение и право , как оказалось управу Рязанского района не интересует. Получается , что мы собственники, не имеющие право голоса.
     
    Thinkler нравится это.
  10. Alexandra

    Alexandra Пользователь

    Регистрация:
    20 ноя 2015
    Сообщения:
    92
    Симпатии:
    36
    Баллы:
    18
    Когда уже можно будет отказаться от этих УК и платить напрямую.
     
    Thinkler нравится это.
  11. Thinkler

    Thinkler Пользователь

    Регистрация:
    15 июн 2017
    Сообщения:
    94
    Симпатии:
    30
    Баллы:
    18
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    Solution architect
    Адрес:
    2-nd Grayvoronovsky passage
    Сайт:
    Думаю через пару лет или чуть пораньше, когда дома заселятся более чем на 70% - создадим ТСЖ.
     
  12. Annet

    Annet Пользователь

    Регистрация:
    9 янв 2017
    Сообщения:
    136
    Симпатии:
    31
    Баллы:
    28
    Thinkler нравится это.
  13. Thinkler

    Thinkler Пользователь

    Регистрация:
    15 июн 2017
    Сообщения:
    94
    Симпатии:
    30
    Баллы:
    18
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    Solution architect
    Адрес:
    2-nd Grayvoronovsky passage
    Сайт:
    Поставил себе на смартфон. Там пока в справочнике нет адресов наших домов, не дает создать голосование. И еще собрание жильцов нужно собрать с повесткой о выборе электронной формы голосования. А наше собрание 21 декабря управа и МЖИ считает недействительным. Из последнего мне один из ответов понравился: ...не смогли установить личности участников собрания...)))
     
  14. Thinkler

    Thinkler Пользователь

    Регистрация:
    15 июн 2017
    Сообщения:
    94
    Симпатии:
    30
    Баллы:
    18
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    Solution architect
    Адрес:
    2-nd Grayvoronovsky passage
    Сайт:
    В общем, кто-то скоро доиграется с такими ответами))) Сейчас наверное сидят у себя в управе, комплекс мер принимают, не иначе)))
     
    Последнее редактирование: 22 мар 2018
  15. Thinkler

    Thinkler Пользователь

    Регистрация:
    15 июн 2017
    Сообщения:
    94
    Симпатии:
    30
    Баллы:
    18
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    Solution architect
    Адрес:
    2-nd Grayvoronovsky passage
    Сайт:
    Заседание перенесено уже во второй раз на 14 мая 2018 - управа привлекает в качестве третьей стороны мосжилинспекцию и намеренно затягивает процесс.)))
     
    Последнее редактирование: 5 апр 2018
  16. Thinkler

    Thinkler Пользователь

    Регистрация:
    15 июн 2017
    Сообщения:
    94
    Симпатии:
    30
    Баллы:
    18
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    Solution architect
    Адрес:
    2-nd Grayvoronovsky passage
    Сайт:
    Итак, жильцы, ситуация на данный момент следующая:
    14 Мая суд встал на сторону управы Рязанского района и вынес решение отказать ООО Альфа-сервис в удовлетворении исковых требований, сейчас они дождутся решения в полном объеме и подают аппеляцию.
     
  17. Thinkler

    Thinkler Пользователь

    Регистрация:
    15 июн 2017
    Сообщения:
    94
    Симпатии:
    30
    Баллы:
    18
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    Solution architect
    Адрес:
    2-nd Grayvoronovsky passage
    Сайт:
    Вчера, 17.05.2018, инициативная группа собственников квартир ЖК 2119, включая @prihod, посетила день открытых дверей в управе Рязанского района ЮВАО г. Москвы. На встрече с главой управы, его заместителями и руководителем ЖКХ удалось задать вопросы, касающиеся всех основных проблем, а именно:
    1. Проблема с УК
    2. Проблема с детскими садами
    3. Проблема с нашей бедной инфраструктурой

    По порядку:
    1. По поводу проблемы с управляющей компанией глава управы признал, что непризнание нашего собрания было сделано по формальному признаку или процессуальному, как он поправился. Собственники договорились прийти к нему на прием 28.05.2018 (15.15 - вопрос по УК, 15.30 - вопрос по детскому саду и инфраструктуре района) и обсудить ситуацию.
    2. По детскому саду ситуация должна проясниться в ближайшее время. Виталий поймал чиновницу, отвечающую за образование - она должна отзвониться.
    3. По транспорту проблемы разбили на две части - локальные (увеличение количества маршрутов и автобусов) и глобальные (проезд на Газгольдерную улицу и расширение нашего проезда и т.п.). По этому поводу глава управы обещал свести нашу инициативную группу с заместителем, который ознакомит с планами реконструкции нашего уютного тупичка. Пока все.

    При общении руководитель ЖКХ (ГБУ Жилищник по Рязанскому району) явно заявил, что ждет документацию от УК ООО Альфа-сервис))) - что поддтверждает наши худшие опасения - УК Горстройэксплуатации посредством субподряда собирается передать на обслуживание наши дома ГБУ Жилищник по Рязанскому району. Вот такие дела. Глава управы подтвердил, что он поддержит решение собственников по выбору ООО Альфа-сервис. Так что в ближайшее время, летом, мы организуем общее собрание собственников и выберем советы многоквартирных домов, затем выберем наконец нашу УК Альфа-сервис, чтобы никокого Жилищника у нас и в помине не было.
     
  18. prihod

    prihod Пользователь

    Регистрация:
    31 окт 2016
    Сообщения:
    609
    Симпатии:
    281
    Баллы:
    63
    Пол:
    Мужской
    Подавал от себя лично апелляцию на решение Арбитражного суда. Копию жалобы отправлял в том числе и в Горстройэксплуатацию. Письмо (ценное) вернулось не доставленным.
     
    Thinkler нравится это.
  19. Дмитрий

    Дмитрий Пользователь

    Регистрация:
    20 фев 2017
    Сообщения:
    67
    Симпатии:
    15
    Баллы:
    8
    Получается, что пока зло восторжествовало: http://2119.ru/news/2939/
    9 корпус подписывал договора с УК Альфа-Сервис, как вы думаете, нас тоже может ждать такая подлянка?
    Сами что собираетесь делать? По идее вы можете собраться еще раз и легитимно выкинуть этих уродцев на мороз?
     
  20. prihod

    prihod Пользователь

    Регистрация:
    31 окт 2016
    Сообщения:
    609
    Симпатии:
    281
    Баллы:
    63
    Пол:
    Мужской
    Новые корпуса могут пока спать спокойно, вся эта чехарда относится лишь к "жилым" корпусам.