Приемка квартиры

Тема в разделе "Правовые вопросы", создана пользователем Виктор, 30 сен 2016.

  1. Виктор

    Виктор Пользователь

    Регистрация:
    30 сен 2016
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    1
    Пол:
    Мужской
    Памятка по приемке квартиры:

    1. Акт приема передачи подписывается только в случае получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В ряде случаев Застройщики до получения Разрешения на ввод предлагают получить ключи для проведения Ремонта (обычно за подписание дополнительного соглашения к ДДУ о продлении сроков). Заселение до получения Разрешения незаконно, хотя и соответствует сложившейся практике (суды обычно закрывают глаза на незаконность данного действия). Получение или неполучение зависит исключительно от Требований участника. Существует процент людей, которые поступают согласно предложенной Застройщиком схеме, однако мы Вам так поступать не советуем, поскольку подписанием Дополнительного соглашения, Вы отказываетесь от законного права требования неустойки, которая может составлять до 25% от стоимости объекта Долевого участия. В случае если Застройщик безвозмездно предоставляет ключи, в таком случае, речь идет лишь о безопасности здания. Сами идете на риск.

    2. Требование осмотра квартиры на предмет выявления недостатков (недостатками являются отклонения от характеристик, установленных Проектной документацией и Договором долевого участия в строительстве (обычно Приложение к ДДУ в Форме описания строительной готовности объекта)

    3. Составление акта осмотра квартиры в присутствии представителя Застройщика (либо реже Управляющей компании, Подрядчика по данном объекту. В случае обнаруженных недостатков необходимо их отобразить в Акте, и не подписывать Акт приема-передачи квартиры. Если квартира соответствует заявленным характеристикам подписывается Акт осмотра без замечаний, в этом случае необходимо ознакомиться с предложенным к подписанию Актом приема-передачи квартиры (не ключей) по Договору долевого участия.

    4. Важные условия Акта приема-передачи, на которые необходимо обратить внимание:
    • дата составления Акта приема-передачи

    • возможно Акт составлен текущей датой, но по тексту указано, что Объект передан другой датой (раньше). В этом случае подписывать Акт приема-передачи нельзя. Требовать исправлений, в случае отказа Застройщика от исправления Акта (по возможности зафиксировать отказ письменно, либо возьмо записать на диктофон, предварительно уведомив лицо, представляющее Акт о том, что ведется Аудиозапись). В случае полного отказа без возможности зафиксировать данный факт, направить Письменную Претензию по почтовому адресу (либо адресу регистрации компании) с Требованием составления Акта, не ущемляющего Ваши права.

    • возможно указание на полное отсутствие Претензий Участника долевого строительства к Застройщику, в том числе по срокам передачи, качества объекта, итп. Данное условие незаконно, и необходимо требовать составление акта без данного пункта. В случае отказа см. пункт выше. Однако, Суд данное положение в 90% случаев признает незаконным, и ущемляющим права Участника долевого строительства как Потребителя. Поскольку ФЗ-214 подпадает под регулирование Закона о защите прав потребителей в части, не противоречащей ей.

    Добавил немного инфы по приемке квартиры, пользуйтесь, друзья! Если появятся еще вопросы, задавайте)
     
    prihod, AnnaS и Максим нравится это.
  2. Alexandra

    Alexandra Пользователь

    Регистрация:
    20 ноя 2015
    Сообщения:
    95
    Симпатии:
    36
    Баллы:
    18
    С актом все понятно. А вот на что нужно нужно обратить внимание при приемке квартиры? Кто уже сталкивался с приобретением квартир в новостройке, куда и чего смотреть? Нужно ли делать какие то обмеры?
     
  3. Mozart

    Mozart Пользователь

    Регистрация:
    2 фев 2017
    Сообщения:
    186
    Симпатии:
    147
    Баллы:
    43
    Пол:
    Мужской
    В прошлой квартире трещина была в потолочном перекрытии. Не очень заметная но глубокая - 10 см из 12. То есть перекрытие держалось фактически на арматуре! проводили независимую экспертизу и добивались устранения дефекта. Хорошо, что указали на этот дефект в акте передачи.
     
  4. ВеняГук

    ВеняГук Пользователь

    Регистрация:
    17 мар 2017
    Сообщения:
    89
    Симпатии:
    22
    Баллы:
    8
    Пол:
    Мужской
    Квартира без отделки, остается
    стены, наличие)) стен+трещины, можно вертикальность проверить пузырьковым"уровнем"
    проверить окна. Разбиты, сломаны, пусть меняют.
    Возьмите лампочку проверите верхнее освещение,
    зарядку для телефона проверите розетки.
    щиток пощелкать.
    электро счетчик, наличие и работоспособность.
    вода, водосчетчики с паспортами.!!
    корзины кондиционеров наличие и состояние
    клапаны проветривания+ работоспособность.
    вентиляция кухня санузел, зажигалку возьмите.
    Если найдены какашки, пусть убирают
    Мерить только для себя, ваши измерения больше никому не нужны.
    Официально обмеры квартир обязан выполнить кадастровый инженер по отдельному договору с застройщиком
    Читать полностью: https://www.metrinfo.ru/novostroyki...ostroyke-lishnie-metry-udacha-ili.126425.html
    важна ваша стратегия,
    если надо быстро то подписываете если нет существенных недостатков,
    если нет спешки ждите устранения 30 дней
     
    Максим, Anna..., Юлия и ещё 1-му нравится это.
  5. Anna

    Anna Пользователь

    Регистрация:
    31 май 2016
    Сообщения:
    70
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Пол:
    Женский
    При приемке прошлой квартиры была обнаружена трещина стекла в окне на кухне. Было предложено ждать 30 дней для устранения. Отказались. Прошло 9 лет. Трещина и ныне там:))
     
  6. Nat

    Nat Пользователь

    Регистрация:
    28 дек 2016
    Сообщения:
    37
    Симпатии:
    14
    Баллы:
    8
    Пол:
    Женский
    Не жалеете, что не стали ждать? Может быстро устранили бы?
     
  7. ВеняГук

    ВеняГук Пользователь

    Регистрация:
    17 мар 2017
    Сообщения:
    89
    Симпатии:
    22
    Баллы:
    8
    Пол:
    Мужской
    сломаные треснутые окна застрой меняет относительно быстро, можно договорится на "словах", не подписать осмотр сегодня, но подписать после устранения без замечаний.
    "по жизни" бригада сдающая дом заинтересована в быстром "закрытии объекта"
    бумажная работа по команде их не интересует, есть замечания в сторону на потом
    работают с "живой" очередью
     
    Anna нравится это.
  8. Anna

    Anna Пользователь

    Регистрация:
    31 май 2016
    Сообщения:
    70
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Пол:
    Женский
    ни разу не пожалели, и, честно говоря, эту трещину я никогда потом не замечала. Хотя глупо было не устранить, согласна. Но нам очень уж не хотелось лишний месяц за съемную платить
     
  9. Anna

    Anna Пользователь

    Регистрация:
    31 май 2016
    Сообщения:
    70
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Пол:
    Женский
    будем иметь ввиду на будущее:)
     
  10. Alexandra

    Alexandra Пользователь

    Регистрация:
    20 ноя 2015
    Сообщения:
    95
    Симпатии:
    36
    Баллы:
    18
    Ух, не думала что такое может быть.
     
  11. Alexandra

    Alexandra Пользователь

    Регистрация:
    20 ноя 2015
    Сообщения:
    95
    Симпатии:
    36
    Баллы:
    18
    Спасибо.
     
  12. Anatoly

    Anatoly Пользователь

    Регистрация:
    12 май 2017
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    3
    Пол:
    Мужской
    ElenaK и Annet нравится это.
  13. Лена

    Лена Пользователь

    Регистрация:
    17 май 2017
    Сообщения:
    148
    Симпатии:
    89
    Баллы:
    28
    Пол:
    Женский
    Дорогие, соседи!
    Мы принимаем не только свою квартиру, мы принимаем дом целиком с придомовой территорией. В каком состоянии примем, в таком потом и будем жить.
    Поэтому обращайте внимания и пишите в актах все увиденные вами дефекты, чтобы потом не услышать: " Так это же вы сами и сломали"
    К примеру надо обратить внимание : на трещины на фасаде, дорожные покрытия, наличие мусора, освещения уличное (фонари) и освещение в подъезде.
    Остекление в подъезде, проверьте работоспособность и состояние дверей на этаж, к мусоропроводу, в квартирный холл.
    Осмотрите все какие найдете стены, потолки и пол на наличие трещин, выбоин, плесени, подтеков
    Неплохо бы заглянуть на чердак и в подвал и проверить на наличие луж. Если в подвале и на чердаке окажется вода, надо бить в набат, иначе это нам потом аукнется.

    Не стойте в стороне, не будьте равнодушными! За нас это никто не сделает.
     
    Thinkler, ZexOR и Mozart нравится это.
  14. vika

    vika Пользователь

    Регистрация:
    27 май 2017
    Сообщения:
    75
    Симпатии:
    41
    Баллы:
    18
    Пол:
    Женский
     
  15. vika

    vika Пользователь

    Регистрация:
    27 май 2017
    Сообщения:
    75
    Симпатии:
    41
    Баллы:
    18
    Пол:
    Женский
     
  16. vika

    vika Пользователь

    Регистрация:
    27 май 2017
    Сообщения:
    75
    Симпатии:
    41
    Баллы:
    18
    Пол:
    Женский
    Добрый вечер соседи! Согласна надо уже собраться и встретится. Предлагаю, 2-й корпус, в первую субботу месяца назначить встречу и посетить обьект. Назначайте время,
     
    Таксоид нравится это.
  17. Лена

    Лена Пользователь

    Регистрация:
    17 май 2017
    Сообщения:
    148
    Симпатии:
    89
    Баллы:
    28
    Пол:
    Женский
    Полезное:
    Нужно ли принимать общедомовое имущество у застройщика?

    По смыслу ч. 1 ст. 7 и ч.5 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания акта приемки объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта условиям:

    — договора,

    — технических регламентов,

    — проектной документации и градостроительных регламентов,

    а также иным обязательным требованиям.

    Следовательно, кроме приемки своей квартиры нужно еще уделить внимание в целом имуществу дома: работают ли лифты, мусоропровод, уличное освещение и т.д, и т.п. Если, к примеру, из декларации или иного документа следует, что застройщик должен был построить парковочные места, озеленить или огородить придомовую территорию, поставить шлагбаум, построить детскую площадку, то все это застройщик должен построить и передать вам. Закон не предусматривает частичную приемку, или приемку, но с последующей доделкой недостатков, нужно принимать все и сразу. Если что-то не готово, нужно указать это в предварительном акте. Если вы примете дом с недостатками, пусть даже если в вашей квартире все будет соответствовать СНиПам и договору, то устранение недостатков в общем по дому ляжет на ваши плечи. Вы же, когда покупали квартиру, платили не только за свою квартиру, ну и за общедомовое имущество. Конечно же, застройщик вам будет говорить, что вы должны принять только квартиру, все остальное принимает управляющая компания. Так обычно и происходит на практике, но если бы граждане проявили немного самосознания и разобрались бы в этом вопросе поподробнее, то значительно сэкономили бы на квартплате, а возможную задержку в передаче дома компенсировали бы взысканием неустойки. Никто не хочет связываться с общедомовым имуществом, считая, что это имущество ничье или государственное, кто-то считает, что это имущество застройщика или управляющей компании. Такая вот у нас психология, оставшаяся от коммунизма. Еще раз повторю для тех, кто так считает: квартира и общедомовое имущество является вашей собственностью, государство к этому имуществу никакого отношения не имеет и содержать его должны собственники за свой счет!!! То, что город иногда выделяет субсидии (т.е. как бы дарит деньги, поддерживает, в общем), не означает, что это обязанность государства. Мы теперь живем при капитализме, и пора перестраивать свое сознание. Потом многие удивляются, почему в новостройке они платят в 2 раза больше, чем за квартиру, которая находится в старом фонде. Да потому что хитрый застройщик передал вам дом, построенный на 90%, а вы потом еще два года за свой счет будете достраивать его. Вот отсюда и счета такие большие. Меня очень радуют группы активистов, которые сплачиваются и идут единым фронтом, отстаивая свои права и заставляя застройщика сдать дом в состоянии, которое он декларировал на момент заключения договора. Такие группы скидываются и нанимают экспертную организацию, которая грамотно укажет все недостатки дома со ссылками на строительные нормы и правила (*недорого стоит техотчет). Выдержки из получившегося технического отчета дальше ложатся в основу акта приемки квартиры или претензии к застройщику по поводу недостатков квартиры. Расходы по составлению технического отчета также можно компенсировать за счет застройщика в судебном порядке. У таких сплочённых жильцов деньги, которые предназначены на ремонт дома, идут на дополнительное благоустройства дома, цветочки, деревца, детские площадки и прочие полезности, да и счета не такие уже грабительские. Но это тема для отдельной статьи.


    Может у кого нибудь есть мысли как нам подобное реализовать?
     
    Последнее редактирование: 29 май 2017
    Disp нравится это.
  18. Svetlana

    Svetlana Пользователь

    Регистрация:
    17 май 2017
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    6
    Баллы:
    3
    Пол:
    Женский
    Интересная схема, можно изучить, как раз для нашего случая....во дворе наших домов .. хаос
     
  19. leon

    leon Пользователь

    Регистрация:
    3 май 2017
    Сообщения:
    40
    Симпатии:
    16
    Баллы:
    8
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    Инженер-строитель
    Адрес:
    г. Москва, Васильцовский Стан
    Расскажу такой случай. Буквально месяц назад выезжал на экспертизу квартиры (однушка) перед подписанием акта приемки. По СНиПу (строительным нормам и правилам) перепад высот по полу в отдельном помещении (комнате) не должен превышать 2 см. Так вот у человека он колебался от 2 до 4 см. Выход был найден с Застройщиком такой. Застройщик компенсировал это строительными материалами (в данном случае пескобетоном порядка 20 мешков). Особое внимание нужно уделять оконным блокам (целостности и правильности установки, а также герметизации швов. Сантехнический стояк - правильное расположение сливных вводов. Водоснабжение - вывод воды в квартиру, наличие водосчетчиков, вывод под полотенцесушитель. Электрика (если не будете переделывать) проверять нужно каждую розетку под нагрузкой (хотя бы взять э/чайник 2.5 квт и включать его).
     
    Nat и Дмитрий нравится это.
  20. Leha210

    Leha210 Пользователь

    Регистрация:
    2 сен 2016
    Сообщения:
    72
    Симпатии:
    16
    Баллы:
    8
    Пол:
    Мужской
    интересно в наших домах перепады высот какие и стены на сколько ровные :Scratch One S Head1: